Bắc Ninh: Bất động sản hạ nhiệt do bị đẩy giá quá cao?

Thông tin về thị trường nhà ở và bất động sản quý II vừa qua, Sở Xây dựng Bắc Ninh cho biết, giá bất động sản trên địa bàn tỉnh giai đoạn vừa qua đã bị đẩy lên quá cao, vượt quá khả năng chi trả của đại bộ phận người dân. Ngoài ra, giá vật liệu xây dựng tăng cao, dẫn đến tăng giá bất động sản.

Bên cạnh đó, Nhà nước ban hành nhiều chính sách giám sát tín dụng vào lĩnh vực bất động sản và giám sát chặt chẽ thị trường trái phiếu doanh nghiệp trong lĩnh vực này, dẫn đến tăng trưởng tín dụng vào lĩnh vực bất động sản chậm lại. 

Sở này cho rằng, trong ngắn hạn, giá bất động sản sẽ hạ nhiệt, thị trường có phần trầm lắng, tính thanh khoản chậm lại. Tuy nhiên, trong dài hạn, do các chính sách điều tiết vĩ mô của Nhà nước, triển vọng thị trường nói trên sẽ phát triển tích cực, ổn định hơn. 

Cũng theo Sở Xây dựng Bắc Ninh, trong quý II, toàn tỉnh Bắc Ninh không có dự án được cấp mới, dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, đủ điều kiện huy động vốn.

Giá bán nhà ở trên địa bàn cụ thể từ 10 – 120 triệu đồng/m2 đối với nhà ở riêng lẻ; chung cư nhà ở xã hội 8-11 triệu đồng/m2; chung cư thương mại từ 15 đến 30 triệu đồng/m2; đất nền từ 8-50 triệu đồng/m2.

Trong 2 năm qua, bất chấp dịch Covid-19 diễn biến phức tạp, thị trường bất động sản Bắc Ninh vẫn sôi động. Trong đó, giá đất nền tại Bắc Ninh tăng cao so với đầu năm 2020, có nơi tăng gấp 2 – 3 lần.

Đơn cử, tại một số dự án nhà ở trên địa bàn TP Bắc Ninh, lô đất có giá 38 triệu đồng/m2 năm 2020, giờ đang được rao bán 66 triệu đồng/m2. Hiện tại, đất nền ở TP Bắc Ninh dao động từ 30 đến 70 triệu đồng/m2, cá biệt tại một số tuyến đường lớn giá đất cao từ 100 đến 200 triệu đồng/m2. 

Giá đất nền huyện Gia Bình dao động từ 21 đến 39 triệu đồng/m2; huyện Lương Tài từ 7 đến 15 triệu đồng/m2; huyện Quế Võ từ 29 đến 52 triệu đồng/m2; huyện Thuận Thành 17-40 triệu đồng/m2; huyện Tiên Du từ 20 triệu đồng/m2 đến 35 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, sự kiện “thăng hạng” từ thị xã lên thành phố tháng 11/2021 đã khiến giá thành Từ Sơn tăng nhanh. Giá đất nền ở Từ Sơn hiện dao động từ 28 đến 90 triệu đồng/m2.

Theo một môi giới lâu năm trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh, khoảng cuối năm 2019, đầu năm 2020, lô đất nền xây biệt thự diện tích 300m2 tại dự án Khu đô thị Đền Đô, phường Đình Bảng chỉ có khoảng 6 tỷ đồng (tương đương 20 triệu đồng/m2). Nhưng hiện tại, các lô đất tương tự trong khu đô thị này đang được bán giá khoảng hơn 70 triệu đồng/m2, vị trí đẹp hơn đã lên tới 90 triệu đồng/m2. 

Tuy nhiên, hiện tại, thị trường bất động sản nói chung và Bắc Ninh nói riêng đang rơi vào tình trạng trầm lắng, thanh khoản kém.